Новости России

Коммерческая недвижимость играет значительную роль в экономике, предлагая большое количество перспектив для трейдеров и бизнесменов. В данной статье разберем основные виды и типы коммерческой недвижимости, их особенности и преимущества.

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и земельные участки, созданные для коммерческой деятельности и получения заработка. Основное различие от жилой недвижимости состоит в использовании: она создана для бизнеса, а не для проживания. Если нужен юрист по коммерсеской недвижимости ДГИ рекомендуем сайт subbotina-pravo.ru.

Систематизация коммерческой недвижимости по направлениям. Офисная недвижимость:

Бизнес-центры. Классы A, B, C — класс A включает качественные кабинеты в элитных участках с сегодняшними удобствами; класс B — кабинеты среднего уровня; класс C — более элементарные кабинеты, довольно часто требующие ремонта.

Коворкинги и кабинеты эластичного формата — популярные среди стартапов и небольших предприятий, могут предложить гибкие условия аренды.

Торговая недвижимость:

Супермаркеты и торговые центры —большие комплексы с супермаркетами, барами и развлекательными заведениями.
Уличная торговля (ритейл) — незначительные супермаркеты и магазины на многолюдных улицах.
Магазины и супермаркеты — большие торговые площади для отдельной торговли.

Производственная недвижимость:

Автозаводы и фабрики — объекты для производства товаров.
Технопарки и индустриальные парки — комплексы для размещения производственных и академических предприятий.

Складская недвижимость:

Логистические комплексы — центры для хранения и расположения товаров.
Холодильные сложения — сложения с технологиями охлаждения для хранения еды и прочих товаров, требующих особых условий.

Отельная недвижимость:

Гостиницы и хостелы — объекты временного размещения.
Курортные комплексы — развлекательные и оздоровительные центры на курортных местах.

Развлекательная недвижимость:

Кинозалы и концертные залы — места для проведения цивилизованных мероприятий.
Спорткомплексы и фитнес-клубы — объекты для занятий спортом и спортом.

Систематизация коммерческой недвижимости по виду управления:

Управление обладателем. Тогда собственник самостоятельно управляет субъектом недвижимости. Он получает все решения, касающиеся эксплуатации, обслуживания и модернизации здания. Управление обладателем дает возможность оперативно решать появляющиеся проблемы и целиком контролировать все процессы.

Оплаченная недвижимость. Долговременная аренда. Долговременная аренда подразумевает заключение договора на долгий срок, как правило от пары лет. Данный вид гарантирует надежность для арендатора и арендодателя.

Кратковременная аренда. Кратковременная аренда — это контракты на незначительный период, от нескольких месяцев до года. Такой формат предлагает больше эластичности, однако вполне может быть менее надежным сравнивая с продолжительной арендой.

Управление оплаченной недвижимостью включает:

Постоянное взаимодействие с съемщиками для решения нынешних вопросов;
Обеспечение уместного ремонта и обслуживания;
Контроль за соблюдением условий договора аренды;
Управление денежными качествами аренды, включая сбор арендных платежей и расчет расходов.

Арендодателям принципиально осознавать, как прописать арендные каникулы в контракте, чтобы снабдить съемщикам выгодные условия на базовом раунде аренды. Арендные каникулы — это момент, на протяжении которого съемщик высвобождается от уплаты аренды, что может привлечь новых съемщиков и сделать лучше условия длительного партнерства.

Систематизация по месторасположению:

Основная деловая зона (CBD)
Офисные здания и супермаркеты. Располагаются в центре города, имеют большую цена аренды.
Загородные зоны
Бизнес-парки и торговые комплексы. Объекты в пригородах, предлагающие более невысокие стоимость аренды.

Промышленные зоны. Автозаводы, сложения и логистические комплексы. Размещены далеко от жилых районов, обеспечивают комфортный доступ к автотранспортным трассам.