Новости России

Продать участок без межевания можно в случае, если у владельца на руках есть правоустанавливающие документы с идентификационным номером, субъект принадлежит одному личному или юридическому лицу, право собственности перешло ему на основании нормативных актов и в соответствии с законодательством РФ, на отчуждаемой земле нет неоднозначных серьезных зданий, а от соседей или иных причастных лиц отсутствуют жалобы, мешающие совершению этой сделки. Ниже тщательно описывается, можно ли продать участок без межевания, и поэтапная операция выполнения этой юридической процедуры, без нападения серьезных последствий для обоих сторон договора.

Очень многие владельцы субъектов загородной недвижимости, в особенности в СНТ, занимаются, можно ли продать земельный участок без межевания?

По ФЗ-218 от 2015 года, в отличии от прошлого законодательного акта от 1997 года, непосредственное распоряжение на необходимое межевание территории, подвергающейся отчуждению в пользу новых владельцев, с определением отчетливых пределов, отсутствует. Этой лазейкой пользуются адвокаты и специалисты рынка, которые сопровождают сделки по купле-продаже, дарении, наследовании и прочие операции с такой неоднозначной землей.

Но, закон ФЗ-218 прямо показывает, что каждый ЗУ, подвергающийся реализации или передаче права собственности, обязан иметь кадастровый паспорт с указанием координат. Это значит, что на теоретическом уровне межевое дело должно быть проведено в обязательном порядке, с определением пределов участка, а специалисты рынка также могут предложить разные варианты легального оформления такой земли, предостерегая о вероятных рисках и с учетом проведения следующих условий:

Если свежий собственник после покупки земли обязуется провести межевание с получением нового кадастрового паспорта на ЗУ.

Если есть нотариально заверенные договоренности о обоюдном согласии на выполнение этой сделки от всех причастных лиц.

Если участники сделки заключают договор, предполагающий передачу задатка, после которого сторона, в интересах которой проводится изъятие имущества, проводит межевание ЗУ.

Чтобы в точности понять, надо ли межевание при продаже земельного участка, необходимо убедиться, что у старого владельца отсутствуют споры с соседями или иными причастными лицами, а субъект недвижимости должен быть опробован на юридическую аккуратность.

Чтобы наиболее полно ответить на вопрос, можно ли продать дачу без межевания, необходимо понять все особенности этой сделки купли-продажи, которые в деталях описываются дальше:

Доступна регулировка площади ЗУ после оформления кадастрового паспорта.
Возможны споры с соседями или иными лицами, и в том числе, в судейском порядке.
Возможны сложности с оформлением завещания, договора дарения.

Сложности с узакониванием серьезных зданий на участке, в особенности в случае наличия обременений.
Риск поражения суда, из-за неимения неоспоримой базы.

Главная неприятность – эта операция является символически легальной, а, по заключительным ФЗ, каждый собственник ЗУ должен иметь кадастровый паспорт.

В случае, если участок не размежеван, а принадлежит нескольким владельцам, причастное лицо может выделить долю в целях ее дальнейшего отчуждения в интересах четвертых лиц, лишь с условием проведения тригонометрической разбивки территории и межевания этой земли.

Если собственник рассчитывает продать земельный участок без межевания, нужно помнить, что эта операция является персональной, прочных расценок на оформление этой недвижимости не учитывается. Стоимость формируется из следующих непосредственных и непрямых моментов:

Территориальная принадлежность участка, юрисдикция точного органа регионального самоуправления.
Особенности рельефа территории, содержание водоемов или лесных массивов на территории.
Совместная площадь земельного одела.

Удаление ЗУ от государственных или иных автотрасс с жестким покрытием, транспортная доступность территории.
Неприятность проведения тригонометрических операций.

Содержание, компактность, дата издания, качество начальной правоустанавливающей документации на субъект.
Есть ли потребность проведения тригонометрических работ с оформлением топосъемки.

Есть ли неоднозначные вопросы с соседями или третьими лицами, которые способны оказать влияние на итог сделки.
Кто будет оформлять правоустанавливающие документы и проводить регистрацию ЗУ в органах Росреестра, сам обладатель, клиент или профессиональные представители кадастровых заведений с присутствием лицензий федерального образца.

Стоимость оформления участка без межевания в СНТ составляет от 5 до 10 млн. рублей., ИЖС – до 20 млн. рублей. По мере надобности регистрации и оформления договора купли-продажи в отношении платных наделов, стоимость рассчитывается по смете персонально.

В 2018 году ГД РФ спроектировала и занесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи документов о собственности. По данным исправлениям и обновлениям, продать участок без межевания можно, при совершении следующих условий:

Сейчас работает дачная амнистия, которая предполагает вероятность реализации земельного участка без межевания, а с условием присутствия у владельца кадастрового паспорта, что говорит об определении пределов с точными координатами.

Стороны сделки могут закончить договор о ориентировочной покупке земли, клиент придает залог, затем проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий легально и не предполагает нападение юридических последствий в будущем.

Так что, чтобы понять, можно ли продать земельный частик без межевания, свежий собственник должен сберечь себя и выключить сложности, другими словами, самостоятельно определить границы, что позволит ему избежать судебных пререканий с соседями или жалобы со стороны четвертых лиц, и в том числе, от федеральных строений.

По объяснениям Росреестра, собственник ЗУ должен проинформировать причастное в покупке лицо об неимении кадастрового паспорта и межевания для собственного объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по облегченной схеме:

Ориентировочные договоренности между участниками грядущей сделки.
Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с исполнением всех условий, обязанностей со стороны продавца и покупателя.
Регистрация записанного всеми гранями договора в МФЦ.
Оплата нужной федеральной пошлины.
Оформление правоустанавливающей документации.
Передача общего пакета документов в МФЦ.
Написание утверждения на проведение процедуры регистрации в отношении нового владельца.

Владельцу ЗУ нужно помнить, что рыночная оценивающая стоимость его недвижимости при неимении аналогичных документов, касторового паспорта, будет значительно ниже, чем земли, зарегистрированной в соответствии с законодательством, в отношении которой не намечаются юридические последствия или судейские споры с соседями или иными третьими лицами.

В России есть большое количество ЗУ, которые были оформлены еще в Русское время, другими словами, до 1993 года, когда операция межевания еще не велась, и четкая граница подобных наделов так и не была установлена.

При таких раскладах, владельцу для реализации подобных земель в СНТ, рекомендуется оформить кадастровую документацию через органы Госгеокадастра.

В случае, если ЗУ является собственностью нескольких лиц, к примеру, членов семьи, межевание долей для такого участка не требуется, в связи с тем что в правоустанавливающей документации указывается общественная собственность на общую площадь оцениваемого недвижимости.

Операция со неоднозначной неразмежеванной землей значительно упрощается, когда есть документ о федеральной регистрации права, сделанный органами ЕГРН, что говорит о присутствии кадастрового паспорта в отношении этого объекта.

При таких раскладах продать участок без межевания становится намного легче, и забинтованное лицо делено оформить вкусные документы:

Подготовить и предложить в регистрирующий орган квиток, доказывающий плату федеральной пошлины, по работающим тарифам.

Все участники сделки должны находиться на подписании договора лично и предоставить документы для идентификации личности.

Невзирая на содержание необыкновенных случаев, начиная с 2018 года, правительство создает все нужные условия, чтобы каждый собственник ЗУ участка, независимо от его статуса, вел процедуру межевания, что освободит его от обилия проблем и проблем потом. Организация красивая земля для тех, кто ценит качество во всем.

Продать участок без межевания можно в случае, если у владельца на руках есть правоустанавливающие документы с идентификационным номером, субъект принадлежит одному личному или юридическому лицу, право собственности перешло ему на основании нормативных актов и в соответствии с законодательством РФ, на отчуждаемой земле нет неоднозначных серьезных зданий, а от соседей или иных причастных лиц отсутствуют жалобы, мешающие совершению этой сделки.